Сэкономить на покупке жильяПокупка квартиры — дело, безусловно, важное и непростое. Казалось бы, уж на чем, а на недвижимости лучше не экономить — очень высок риск «заплатить дважды». Никто и не призывает идти в разрез с законом, искать недорогие варианты с липовыми документами или, например, переехать за 500 километров от места работы. Существуют вполне безопасные и разумные способы купить жилье максимально выгодно — как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Налоговый вычет

Покупатели квартир могут вернуть себе часть средств с помощью налогового вычета. С 2014 года его размер составляет 2 млн. рублей. Если квартира куплена в ипотеку, то можно получить налоговый вычет еще и с процентов по переплате — до 3 млн. рублей. Получается, что максимальная экономия может составить 650 рублей: 260 тыс. (13% от 2 млн. рублей) + 390 тыс. рублей (13% от 3 млн. рублей). Главное правило, которое предъявляется в данном случае к покупателю квартиры — он должен быть официально трудоустроен и исправно платить подоходный налог.

Материнский капитал

Улучшение жилищных условий — наиболее популярный способ реализовать средства с материнского капитала. На сегодняшний день его размер составляет почти 430 тыс. рублей. Важно, что воспользоваться сертификатом на материнский капитал можно только по достижению ребенком возраста 3 лет. Правда и здесь есть одно исключение — если квартира была куплена в кредит, то использовать сертификат можно сразу после появления на свет нового члена семьи.

Ранний этап строительства

Действующий в России 214-ФЗ о долевом строительстве позволяет покупать квартиры на ранних этапах возведения дома. В среднем новостройка строится порядка 2 лет. За этот период цены в качественных жилых проектах могут вырасти в 1,5 — 2 раза. К примеру, в ближнем Подмосковье однокомнатную квартиру в новостройке на старте продаж можно купить по цене 2,5 млн. рублей. Но когда придет время получать ключи от нового жилья, ее стоимость может составлять уже около 4 млн. рублей.

Ипотека с низкой ставкой

Ипотека является сегодня самым популярным вспомогательным инструментом при покупке жилья. При этом ставки на жилищные кредиты в России даже с натяжкой нельзя назвать доступными. Так, ипотеку на российском рынке жилья можно оформить с процентной ставкой в 13-14%, тогда как в западных странах средний ипотечный процент составляет всего 3-5%.

Но и у россиян есть возможность несколько снизить проценты по ипотеке. Важным моментом, который отражается на всей ипотечной истории, является размер первоначального взноса. Чем он выше — тем ниже банк может установить процентную ставку. Так, если вносится половина и более стоимости квартиры, банки нередко соглашаются на предоставление кредита по сниженным ставкам — на 0,5 — 1,5%. При выплате от 40% за стоимость квартиры, клиенту может быть предложена упрощенная схема кредитования — например, без справки о доходах и предоставления двух документов.

Поэтому разумно подумать о том, чтобы, к примеру, занять часть средств для первоначального взноса у знакомых и, во-первых, возвращать их уже без каких-либо переплат. А во-вторых, снизить с помощью такого решения и проценты по ипотеке.

Еще один способ снизить общие затраты по сделке с ипотекой является выбор программы с комбинированной процентной ставкой. Этот вариант может заинтересовать тех, кто, оформляя кредит на длительный срок, планирует погасить его в течение 5-7 лет. Источником денежных средств в данном случае могут стать дополнительные доходы, которые не учитывались при анализе платежеспособности кредитуемого — например, получение наследства или продажа бизнеса. Основным преимуществом ипотечных программ с комбинированной ставкой является то, что ее фиксированная часть, которая как раз действует в течение указанного выше срока, на 0,5-1 % ниже, чем по программам с фиксированной ставкой.

Акции и спецпредложения от застройщика

В преддверии Нового года и других крупных праздников многие застройщики объявляют о старте акций для покупателей. В некоторых проектах сумма скидки может достигать 20%, что в пересчете на рубли довольно существенно. Скидки и специальные акции также популярны летом — по причине того, что это время считается «метрвым сезоном» у риэлторов: люди уезжают в отпуска и откладывают поиски недвижимости на осень.

Этот способ актуален только для покупателей квартир в новостройках, но его ценность от этого не меняется. Добавим, что некоторые акции подразумевают предоставление не скидки, а других бонусов — например, туров за границу, ремонт в подарок и т.д.

Рассрочка платежей

Хорошей альтернативой ипотеке может стать рассрочка платежей, особенно беспроцентная. Как правило, застройщики требуют внести первый платеж не менее 40-50%, а остальную стоимость погасить равными долями в период от 3 до 18 месяцев. По сравнению с ипотекой рассрочка отличается более простым механизмом оформления. Ну и конечно, если речь идет о беспроцентном варианте, то выгода становится еще более очевидной.

Если воспользоваться не одним из перечисленных способов, а сразу несколькими, то выгода может составить несколько сотен тысяч рублей.

В заключение можно упомянуть еще об одном способе купить квартиру подешевле. В основном списке этот вариант не перечислен, так как далеко не каждый на него согласится. Речь идет про квартиры с обременением — жилье, в котором прописан человек без права собственности. И выселить по закону его никто не может. Как правило, стоит такая жилплощадь до 25-30% дешевле по сравнению с «нормальными» квартирами.

Важно, чтобы на обременение покупатель шел умышленно, а не узнавал об этом в самый последний момент. Поэтому следует внимательно читать документы, иначе с новым жильем можно приобрести и нежелательного соседа. В остальных случаях — все куда более позитивно.

К покупке квартиры нужно подходить взвешенно, трезво оценивать свои возможности и перспективы. Стоит помнить, что слишком низкая цена — это, скорее, сигнал для тревоги, нежели для радости. Но рационализировать любую покупку, в том числе квартиры, никто не мешает. Если воспользоваться сразу несколькими способами из перечисленных, то выгода может составить сотни тысяч рублей.