flagTopС 01.04.2005 действует Федеральный закон от 30 .12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные РФ»,  далее — Закон.

Закон регулирует отношения между Застройщиком и участниками долевого строительства, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Он призван защитить права и интересы граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья на условиях долевого участия.

Однако, гражданам, имеющим намерение построить квартиру путём долевого строительства, важно и самим проявлять бдительность, знание, прежде всего требований Закона, в части заключения самого договора участия в долевом строительстве, законного порядка уплаты цены договора, использования права по ознакомлению правоустанавливающих документов: разрешение на строительство объекта недвижимости, права на земельный участок и проектной декларации. При необходимости проконсультироваться со специалистами в управлении государственного строительного надзора департамента строительства и архитектуры Кировской области, расположенного по адресу: ул. Дерендяева, 23, каб.901, тел. 70-81-14.

Информируем Вас о правилах, соблюдение которых позволит избежать появления новых «обманутых дольщиков», потери ваших средств, времени и здоровья.

Перед заключением договора участия в долевом строительстве обязательно необходимо:

  • Запросить у застройщика правоустанавливающие документы на земельный участок, прошедший государственную регистрацию.
  • Запросить разрешение на строительство.
  • Запросить проектную декларацию.

Договор должен содержать:

  • Наименование «договор участия в долевом строительстве» (не  должен называться по-другому: в наименовании договора не должно быть таких слов как предварительный договор, договор купли-продажи, договор инвестирования и т.п.)
  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого  строительства в соответствии  с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства (квартира с указанием её характеристики, № квартиры, этаж, предварительную общую и жилую площадь, адрес объекта строительства).
  • Срок передачи объекта строительства.
  • Цену договора, сроки и порядок её уплаты.
  • Гарантийный срок на объект строительства.
  • Договор должен быть заключён только с застройщиком, а не с другим юридическим лицом, которое выступает от имени застройщика.

Договор подлежит:

  • Обязательной государственной регистрации.
  • Перечисление денежных средств застройщику необходимо осуществлять только после государственной регистрации договора.

Права участника долевого строительства:

  • Право расторжения договора и немедленного возврата денег и процентов в двойном размере на сумму этих средств в случае привлечения денежных средств лицом, не имеющим на это право.
  • Право получения неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
  • Право на безвозмездное устранение недостатков или  соразмерное уменьшение цены договора, или возмещение расходов дольщика на устранение недостатков, или в одностороннем (внесудебном) порядке отказа от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта.
  • Право требования о составлении акта с указанием ненадлежащего качества объекта строительства.
  • Право расторжения договора в одностороннем (внесудебном) порядке в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.
  • Право расторжения договора в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства, существенного изменения проектной документации, существенного изменения размера объекта, изменения назначения общего имущества, входящего в состав объекта строительства.
  • Право уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Обязанности участника долевого строительства:

  • Обязанность платежа в установленный договором период, невыполнение которой влечёт за собой уплату неустойки и расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке.
  • Обязанность в предусмотренный договором срок или в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о завершении строительства, приступить к принятию объекта строительства.

Порядок приёмки объекта долевого строительства:

  • Приёмка объекта осуществляется по передаточному акту или иному документу.
  • Приёмка осуществляется не ранее, чем после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • До подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям качества, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком выявленных недостатков, уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Источник: Правительство Кировской области