Договор долевого участия в строительстве

№  _____________

г. Серпухов  Московской области                                                                 «____» февраля  2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Русич», ОГРН 1075043003925, ИНН 5043032567, место нахождения: 142200, Московская область город Серпухов, ул. 2-я Московская, д.2\20, в лице Генерального директора Залазиной Татьяны Витальевны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Застройщик с  одной  стороны, и гражданин Российской Федерации____________________________________________ __________________ года рождения, место рождения ___________________, паспорт серия __________ номер ______________________, выдан ____________________________, зарегистрирован по адресу ______________________, именуемый в дальнейшем Участник долевого строительства, действующий в своих интересах и от своего имени, с  другой  стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили  настоящий  Договор  долевого   участия   в   строительстве о  нижеследующем:

1.    Термины и определения, используемые в настоящем договоре

1.1  «Застройщик» —  Общество с ограниченной ответственностью «Русич», имеющее на праве аренды земельный участок общей площадью 4 995 кв.м., с кадастровым № 50:58:10 03 03:0048, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. 2-я Московская – Красноармейская  и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с действующим  законодательством  РФ  для  строительства на этом  земельном  участке общественно-делового центра, крытого паркинга, жилого комплекса с объектами социального назначения, в том числе многоквартирного жилого дома, на основании разрешения на строительство № RU 5031700-176 от 29.12.2009 года, выданного Администрацией города Серпухова Московской области на строительство многоквартирного 3-этажного односекционного жилого дома (корпус №2) сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, наружного освещения, слаботочных сетей и благоустройства

1.2  «Объект долевого строительства» или «квартира» — жилое помещение с (без)  балконами и  лоджиями в составе многоквартирного жилого дома, которое имеет следующие характеристики:

№ дома (строительный)

№ жилого помещения (строительный)

Количество комнат

№ на площадке

Этаж

Общая проектная площадь жилого помещения с учетом балконов и  лоджий (кв.м.)

2

1

2(Две)

1

1

60,06

1.3  Площадь Объекта долевого строительства, окончательно определяется в соответствии с Техническим паспортом, выданным БТИ на основании результатов фактических обмеров по завершении строительно-монтажных работ и отражается в акте приема-передачи Объекта долевого строительства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов и лоджий.

2.   Предмет Договора

2.1  Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в срок установленный п. 2.3. договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

2.2  Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — I квартал 2011года.

2.3  Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — II квартал 2011года. Застройщик  вправе  передать  Объект  долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно, при условии наличия у Застройщика полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и полной оплаты Участником долевого строительства денежных средств согласно п.4.2. настоящего Договора.

2.4  Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

2.5  В случае смерти гражданина — Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в Договор.

2.6  «Застройщик»  обязуется осуществить передачу Объекта долевого строительства со следующими выполненными строительными работами:

—     вертикальная разводка  холодного водоснабжения;

—     установка внутриквартирного щитка без оконечных устройств;

—     устройство канализационных стояков без установки сантехнического оборудования;

—     отопление от внутриквартирного газового котла;

—     установка окон из ПВХ;

—     установка входной двери.

3.      Правовое обоснование Договора

3.1  Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на основании:

—    Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности  № 5260-11-1-2008 А от 12.10.2007 г. сроком действия до 07.01.2012 г., право аренды зарегистрировано в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области города Серпухова  24 декабря 2009 года, регистрационная запись № 50-50-58/048/2009-079;

—    Разрешения на строительство № RU 5031700-176 от 29.12.2009 года, выданное Администрацией города Серпухова Московской области на строительство многоквартирного 3-этажного односекционного жилого дома (корпус №2) сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения;

—    Проектной декларации опубликованной в _______________ № ____ от  «_____» февраля 2010 года и  размещенной на сайте Интернет www.

4.     Цена Договора

4.1  Стоимость 1 кв.м. общей проектной площади Объекта долевого строительства (квартиры)  составляет 63 000 (Шестьдесят три тысячи)  рублей. Общая цена Договора составляет  3 783 780 (Три миллиона семьсот восемьдесят три тысячи семьсот восемьдесят) рублей, НДС не облагается.

4.2  Уплата цены Договора производится Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика либо наличными в кассу Застройщика в порядке установленном п. 4.4.Договора.

4.3  Цена Договора перерасчету не подлежит, за исключением разницы между проектной площадью и площадью, указанной в техническом паспорте БТИ, из расчета стоимости, указанной в п.4.1. настоящего Договора, как в сторону увеличения, так и сторону уменьшения площади. Указанный перерасчет производится Сторонами по Договору до подписания акта приема- передачи Объекта долевого строительства (квартиры).

4.4  Участник долевого строительства выплачивает 1 891 890 (Один миллион восемьсот девяносто одна тысяча восемьсот девяносто) рублей в течении 3 (Трех) рабочих дней со дня подписания Договора Сторонами и оставшуюся часть цены Договора равными частями в следующие сроки:

— 630 630 (Шестьсот тридцать тысяч шестьсот тридцать) рублей не позже  «____»______________ 2012 года;

— 630 630 (Шестьсот тридцать тысяч шестьсот тридцать) рублей не позже  «____»______________ 2012 года;

— 630 630 (Шестьсот тридцать тысяч шестьсот тридцать) рублей не позже  «____»______________ 2012 года.

5.     Гарантийный срок

5.1  Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается в пять лет и исчисляется  со  дня  получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

5.2  Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

5.3  Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также несанкционированной и несогласованной перепланировкой или переустройством Объекта долевого строительства.

6.      Передача Объекта долевого строительства

6.1  Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в сроки, предусмотренные настоящим Договором или дополнительными соглашениями к нему.

6.2  После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее срока и на условиях, предусмотренных пунктом 2.3. настоящего Договора.

6.3  Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома  в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Договоре Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

6.4  Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства условиям настоящего Договора и отказаться от подписания акта приема-передачи до устранения обнаруженных недостатков

6.5  При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 6.3. срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в п. 6.4.) Застройщик по истечении двух месяцев со дня получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и о готовности Объекта долевого строительства к передаче вправе составить односторонний акт приема-передачи. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта приема-передачи. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

6.6  Участник долевого строительства обязуется оплачивать коммунальные и иные платежи за Объект долевого строительства, а также нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ, с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства, указанного в п.6.1. либо с момента подписания Застройщиком одностороннего акта приема-передачи указанного в п. 6.5. Договора.

6.7  Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с объемом работ, перечисленным в п. 2.6. настоящего Договора. Все работы по доведению
Объекта долевого строительства до полной готовности для проживания выполняются
Участником долевого строительства самостоятельно, за свой счет и по своему усмотрению в
порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.8  Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

6.9  Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

7.     Ответственность Сторон

7.1  В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере установленном законодательством РФ.

7.2  В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере установленном законодательством РФ.

7.3  Ответственность,   предусмотренная   разделом настоящего Договора      применяется   в   случае предъявления стороной письменного требования об уплате неустойки.

7.4  Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если оно явилось следствием стихийных явлений природы, военных действий, забастовок в организациях, задействованных в подготовке и выполнении   работ   по   Договору,   постановлений   государственного,   городского   или муниципального органа власти и прочих (иных) обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение Сторонами Договора. Срок исполнения обязательств изменяется, но не более чем на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

7.5  При наступлении или прекращении названных обстоятельств Стороны Договора должны известить друг друга в письменной форме в 10-ти дневный срок со дня наступления или прекращения обстоятельств непреодолимой силы.

7.6  В случае, если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном п. 8.6. настоящего Договора.

7.7  В случае, если в соответствии с Договором уплата цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном п. 8.6. настоящего Договора.

8.     Изменение и расторжение Договора

8.1  Изменения и (или) дополнения в настоящий Договор вносятся путем подписания Сторонами  дополнительного соглашения о внесении изменений и (или) дополнений в настоящий Договор, составленного в виде единого письменного документа.

8.2  Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

8.2.1  неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в установленный Договором срок;

8.2.2  неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных 6.4. настоящего Договора;

8.2.3  существенного нарушения требований к качеству строительства Объекта долевого строительства;

8.2.4  в иных случаях, установленных федеральными законами.

8.3  По требованию Участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

8.3.1  прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома в состав которого входит Объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;

8.3.2  существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения (более 10 %) размера площади Объекта долевого строительства;

8.3.3  изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;

8.3.4  в иных установленных федеральными законами.

8.4  Застройщик в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.8.3., в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения Договора или в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 8.4., в течение десяти рабочих дней со дня расторжения Договора обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в порядке установленном законодательством РФ.

8.5  В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, предусмотренных п. 7.6 и п. 7.7, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 6.3. настоящего Договора, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с п.8.7. Договора

8.6  В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

8.7  В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.6. и п. 7.7. настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

8.8  В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

9.       Прочие условия

9.1  Участник долевого строительства обязуется своими силами и за свой счет осуществить государственную регистрацию настоящего Договора и возможных дополнительных соглашений к нему и права собственности на Объект долевого строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.2  Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами всех обязательств предусмотренных положениями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

9.3  Уступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия Застройщика.

9.4  Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

9.5  Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

9.6  В случае изменения данных указанных в статье 10 настоящего Договора Стороны обязуются информировать друг друга в течение 5-ти дней с момента произошедших изменений.

9.7  Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и отдела Управления ФРС по Московской области города Серпухова.

10.         Юридические адреса и реквизиты сторон

«Застройщик»

Общество с ограниченной ответственностью «Русич», ОГРН 1075043003925, ИНН 5043032567, место нахождения: 142200, Московская область город Серпухов, ул. 2-я Московская, д.2\20, тел. (4967) 76-09-97.

р/счет 0000000000000000000000000 в ббббббббббббббббббббб

Участник долевого строительства

Гражданин РФ  ____________________________________

Паспорт серия __________ номер _____________________, выдан_____________________________________________,

Зарегистрирован ____________________________________

___________________________________________________

Адрес для почтовых сообщений_______________________

___________________________________________________

Эл. Адрес __________________________________________

Контактный телефон: ________________________________

От Застройщика

Генеральный директор

Залазина Татьяна Витальевна  _____________________________________________________

Участник долевого строительства __________________________________________________