Ипотечные кредиты в России продолжают расти, ДольщикЦены на жилье в России неумолимо растут, однако за прошлый год россияне купили на 8,5% больше жилья и взяли в 1,3 раза больше ипотеки, чем в 2011 г.

По итогам 2012 г. в России было заключено более 4,2 млн сделок с жильем, что на 8,5% превышает число транзакций с квартирами в 2011 г. При этом каждое пятое право собственности было зарегистрировано в сделках, где покупатели платили за приобретенную недвижимость деньгами банков. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России, посчитали в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Как отмечали аналитики, весь 2012 г. цены на жилье в России постоянно росли. Согласно мониторингу, который ежемесячно проводит в 40 крупных городах страны федеральный портал по недвижимости «Мир квартир», квадратный метр на вторичном рынке жилья подорожал на 10% и более в 27 исследованных центрах. По данным Avito.ru (анализирует цены на квартиры в 14 городах-миллионниках), росли цены и на новостройки: в Москве — на 14%, в Санкт-Петербурге — на 9%, в Нижнем Новгороде — на 22%, в Красноярске — на 13%, в Уфе — на 12%, в Новосибирске — на 11% и т.д. Если еще в начале прошлого года за 1 млн руб. можно было приобрести в большинстве административных центров приличную однокомнатную квартиру, то уже в декабре за эту сумму можно было купить либо комнату, либо жилье в ветхом фонде, либо «малосемейку» на окраине или в пригороде, говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. По его словам, даже в районных центрах с населением до 300 000 человек качественное жилье существенно подорожало, а цена средней квартиры превысила бюджет в 1 млн руб.

Однако рост цен не напугал покупателей: по итогам года российские банки выдали более 690 700 ипотечных кредитов на общую сумму 1029 млрд руб., что в 1,3 раза превышает уровень 2011 г. в количественном и в 1,4 раза в денежном выражении. А объем ипотечных кредитов на балансах российских банков вырос на 34% к уровню 2011 г., вплотную приблизившись к 2 млрд руб.

Как отмечают в АИЖК, не страшились россияне и повышения ставок по ипотеке. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в 2012 г., составила 12,3% (в 2011 г. — 11,9%), что на 7,2% выше инфляции за этот период. По итогам 2012 г. самая высокая ставка по ипотечным кредитам в рублях была зафиксирована в Кабардино-Балкарской республике — 13,1%, а самая низкая в Курганской области — 10,5%.

Активнее всего развивался рынок жилья и ипотеки в Москве и Московской области. В Подмосковье территориальное управление Росреестра зарегистрировало 532 905 сделок (рост к 2011 г. — 72%) купли-продажи жилья. В Москве, по данным столичного управления Росреестра, в 2012 г. было совершено 96 656 сделок купли-продажи жилья. Оба результата — исторические максимумы регионов.

В 2012 г. в Москве и области, по данным АИЖК, было выдано 61 492 кредита на общую сумму 192,9 млрд руб., что в 1,4 раза превышает уровень 2011 г. в количественном и в денежном выражении. Доля Москвы и области составляет 9% в количественном и 18,7% в денежном выражении от общего объема выданных в России ипотечных кредитов. Ставки выдачи по ипотечным кредитам в рублях составили: в Московской области — 12,4%, в Москве — 12,1%, а сроки кредитования — 14,7 и 13,9 года соответственно. Стоимость квадратного метра к январю 2013 г. на первичном рынке в Москве достигла 231 000 руб., в Подмосковье — 69 800 руб., на вторичном — 199 100 руб. в столице и 85 700 руб. в области (данные «Миэль»).

Цены на первичном и вторичном рынке жилья в городах-миллионниках. Данные Avito.ru

Средний уровень цен на жилье на январь 2013, Дольщик43

Юлия Петрова Ведомости